Wie hoch ist die Einkommensgrenze für den WBS?

Die Grenzen 2026 im Vergleich

Der Bund hat in § 9 Abs. 2 WoFG eine Grundgrenze festgelegt. Nach § 9 Abs. 3 WoFG dürfen die Länder davon abweichen, und viele tun es. Welche Grenze für Sie gilt, hängt deshalb allein davon ab, in welchem Bundesland die Wohnung liegt, die Sie suchen. Die Tabelle stellt die Grenzen aus den amtlichen Veröffentlichungen nebeneinander. Alle Beträge sind Jahresbeträge des Gesamteinkommens, nicht Brutto.

Die Spalte "je Kind" kommt zu der Personenpauschale hinzu. Ein Kind zählt also doppelt: einmal als weitere Person, einmal mit dem Kinderzuschlag. Für eine Familie mit zwei Erwachsenen und zwei Kindern ergibt die Bundesgrenze 18.000 + 2 × 4.100 + 2 × 500 = 27.200 Euro.

Schleswig-Holstein nennt statt einer Formel feste Werte je Haushaltstyp: 32.800 Euro für einen Erwachsenen mit Kind, 37.700 Euro für zwei Erwachsene mit einem Kind, 38.600 Euro für einen Erwachsenen mit zwei Kindern, 45.500 Euro für zwei Erwachsene mit zwei Kindern und 53.200 Euro mit drei Kindern. Daneben gibt es Stufen mit 20 und 40 Prozent Überschreitung, für eine Person 27.600 und 32.200 Euro.

In Bayern legt bei neueren Sozialwohnungen die Förderentscheidung der jeweiligen Wohnung die Grenze fest. Für Wohnungen, die schon vor dem 1. September 2023 gebunden waren, gilt die Tabelle oben. Wo die Förderung mehr als zwei Einkommensstufen unterscheidet, gelten drei Stufen: für eine Person 17.500, 22.900 und 28.300 Euro, für zwei Personen 27.500, 35.350 und 43.200 Euro (§ 2a Abs. 2 DVWoR). Welche Stufe gilt, ergibt sich aus der Förderung der einzelnen Wohnung.

Für Hamburg und die übrigen Länder nennt diese Seite keine Zahlen, weil uns die geltende Landestabelle nicht als amtliche Fassung vorlag. Hamburg verweist auf seiner Antragsseite auf einen Vorabrechner. Den aktuellen Wert nennt in jedem Land die Wohnungsbehörde der Stadt oder des Kreises.

Was Berlin mit WBS 100, 140, 180 und 220 meint

Die Zahl hinter dem WBS ist ein Prozentsatz der Bundesgrenze. Ein WBS 100 bescheinigt, dass das Einkommen die Grenze aus § 9 Abs. 2 WoFG einhält. Ein WBS 140 erlaubt eine Überschreitung um höchstens 40 Prozent, ein WBS 180 um höchstens 80, ein WBS 220 um höchstens 120 Prozent. Berlin rechnet dabei alle vier Bestandteile der Grenze hoch: 12.000 Euro mal 1,4 ergibt die 16.800 Euro, 500 Euro Kinderzuschlag mal 1,4 die 700 Euro.

Nach der Senatsverwaltung ist für fast alle Berliner Sozialwohnungen ein WBS 100 oder WBS 140 erforderlich. Den WBS 160 braucht man für neue Sozialwohnungen, die mit einkommensorientierten Zuschüssen gefördert sind; die Grenze liegt für eine Person bei 19.200 Euro, für zwei bei 28.800 Euro. Mit WBS 180 kann man einen Teil der neueren Wohnungen beziehen, die gleiche Grenze gilt für den Erwerb von Genossenschaftsanteilen. Der WBS 220 ist für einen kleineren Teil künftig fertiggestellter Wohnungen vorgesehen.

Wichtig für die Wohnungssuche: Der Schein mit der höheren Zahl ist nicht der bessere. Er bescheinigt nur ein höheres Einkommen. Wer einen WBS 140 hat, kann sich auf Wohnungen bewerben, die WBS 140, 160, 180 oder 220 verlangen. Wer nur einen WBS 180 bekommt, kann die große Masse der Wohnungen für WBS 100 und 140 nicht beziehen.

Brutto oder netto? Weder noch

Das ist die Verwechslung, wegen der so viele Menschen gar nicht erst einen Antrag stellen. Im Netz kursieren beide Lesarten: Die Grenze sei das Bruttoeinkommen, sagen die einen, das Nettoeinkommen, sagen die anderen. Richtig ist keine von beiden. Maßgeblich ist das Gesamteinkommen nach § 20 WoFG, und das entsteht in drei Schritten:

1. Einkünfte statt Einnahmen. Ausgangspunkt sind die positiven Einkünfte im Sinne des Einkommensteuergesetzes (§ 21 Abs. 1 WoFG). Beim Lohn heißt das: Brutto minus Werbungskosten, mindestens der Arbeitnehmer-Pauschbetrag von 1.230 Euro (§ 9a EStG). Bei Renten gehen 102 Euro ab. Dazu kommen bestimmte steuerfreie Einnahmen, etwa Krankengeld, Arbeitslosengeld, Unterhaltsvorschuss und steuerfreie Zuschläge für Nacht- und Sonntagsarbeit (§ 21 Abs. 2 WoFG).
2. Pauschaler Abzug. Von diesem Betrag gehen je 10 Prozent ab, wenn Steuern vom Einkommen, Pflichtbeiträge zur Kranken- und Pflegeversicherung und Pflichtbeiträge zur Rentenversicherung gezahlt werden (§ 23 Abs. 1 WoFG). Für eine Angestellte sind das 30 Prozent. Eine Beamtin zahlt keine Pflichtbeiträge zur Rentenversicherung; für sie bleiben in der Regel 20 Prozent. Wer gar nichts davon zahlt, bekommt keinen Abzug.
3. Freibeträge. Zuletzt gehen die Beträge aus § 24 WoFG ab: 4.500 Euro für schwerbehinderte Menschen mit einem Grad der Behinderung von 100 oder von mindestens 80 bei häuslicher Pflegebedürftigkeit, 2.100 Euro bei einem Grad unter 80 mit häuslicher Pflegebedürftigkeit, 4.000 Euro für junge Ehepaare bis zum Ende des fünften Kalenderjahres nach der Hochzeit, wenn beide unter 40 sind, 600 Euro je Kind unter zwölf für berufstätige Alleinerziehende und bis zu 600 Euro für ein Kind zwischen 16 und 24 mit eigenem Einkommen. Gezahlter Unterhalt wird ebenfalls abgezogen.

Kindergeld zählt nach Auskunft der Berliner Senatsverwaltung nicht zum Einkommen. Grundsicherungsgeld zählt nach § 21 Abs. 2 Nr. 7.1 WoFG nur, soweit es die darin berücksichtigten Wohnkosten übersteigt.

NRW weicht beim zweiten Schritt ab: Nach Auskunft der Stadt Köln werden dort bis zu 34 Prozent abgezogen, je 12 Prozent für Steuern und Rentenversicherung und 10 Prozent für Kranken- und Pflegeversicherung. Auch bei den Freibeträgen nennt Köln eigene Werte, etwa für Unterhalt bis 4.000 oder 8.000 Euro.

Welches Brutto zu welcher Grenze passt

Aus den drei Schritten folgt eine einfache Umrechnung für Angestellte mit einem Einkommen und ohne Freibeträge: Grenze geteilt durch 0,7, plus 1.230 Euro. In NRW wird durch 0,66 geteilt.

Dass die Formel stimmt, zeigt die amtliche Tabelle aus Schleswig-Holstein. Sie nennt neben der Grenze von 23.000 Euro für eine Person das passende Bruttoeinkommen als Orientierungswert: 34.087 Euro für Angestellte. Genau das ergibt die Rechnung: 23.000 geteilt durch 0,7 sind 32.857 Euro, plus 1.230 Euro sind 34.087 Euro. Für Beamte nennt die Tabelle 29.980 Euro (23.000 geteilt durch 0,8 plus 1.230), für Rentner 25.658 Euro, für Erwerbslose ohne Abzüge 23.000 Euro.

Die Werte sind Orientierung, keine Zusage. Höhere tatsächliche Werbungskosten, etwa für einen weiten Arbeitsweg, verschieben die Grenze nach oben, ein Freibetrag ebenso. Mehrere Verdiener im Haushalt bekommen jeder ihren eigenen Pauschbetrag. Welche Werbungskosten zählen, steht bei den Werbungskosten; das Jahresbrutto finden Sie in der Dezember-Abrechnung, wie die Zeilen zu lesen sind, steht unter Lohnabrechnung verstehen.

Welches Einkommen zählt: die nächsten zwölf Monate

Die Behörde schaut nicht auf das letzte Kalenderjahr, sondern nach vorn: Zugrunde gelegt wird das Einkommen, das in den zwölf Monaten ab dem Antragsmonat zu erwarten ist (§ 22 Abs. 1 WoFG). Sie darf dazu vom Einkommen der letzten zwölf Monate ausgehen. Eine Änderung zählt aber, wenn sie bei Antragstellung mit Sicherheit feststeht, etwa ein befristeter Vertrag, der ausläuft, oder der Beginn der Elternzeit. Wer zur Einkommensteuer veranlagt wird, kann den letzten Steuerbescheid vorlegen (§ 22 Abs. 3 WoFG).

Zum Haushalt rechnen nach § 18 WoFG die antragstellende Person, Ehe- oder Lebenspartner, die Partnerin einer auf Dauer angelegten Lebensgemeinschaft und deren Verwandte in gerader Linie und zweiten Grades in der Seitenlinie, also Kinder, Eltern und Geschwister, wenn sie zusammen wirtschaften. Eine Wohngemeinschaft ist kein Haushalt: In Berlin ist ein gemeinsamer Antrag für eine WG nicht möglich, Einzelscheine lassen sich nicht zusammenlegen.

Über der Grenze: die Härtefallregel

Auch wer die Grenze überschreitet, kann einen WBS bekommen. Nach § 27 Abs. 3 WoFG darf der Schein trotz Überschreitung erteilt werden, wenn die Ablehnung eine besondere Härte bedeuten würde oder wenn Sie mit dem Umzug eine andere geförderte Wohnung freimachen, die je Quadratmeter billiger oder größer ist, als Ihnen zusteht. Ältere Paare, die nach dem Auszug der Kinder in einer großen Sozialwohnung leben, sind der typische Fall. Umgekehrt muss die Behörde den Schein versagen, wenn er trotz eingehaltener Grenze offensichtlich nicht gerechtfertigt wäre. Ein Antragsformular aus Rheinland-Pfalz fragt dafür nach Vermögenswerten ab 50.000 Euro.

Antrag, Gebühr und Gültigkeit

Den Antrag stellen Sie bei der Wohnungsbehörde der Stadt oder des Kreises, in Berlin beim Bürger- oder Wohnungsamt des Bezirks, auch online. Beizufügen sind eine Einkommenserklärung für jede Person, eine Einkommensbescheinigung des Arbeitgebers und Ausweiskopien. Die Kosten unterscheiden sich: Berlin erhebt keine Gebühr, Köln 7,50 Euro für den allgemeinen Schein und 20 Euro für weitere Bescheinigungen, Hamburg 10,25 bis 20,50 Euro. Auch eine Ablehnung kostet in Köln 7,50 Euro.

Der WBS gilt ein Jahr (§ 27 Abs. 2 WoFG) und nur in dem Bundesland, das ihn ausgestellt hat. Ein Kölner Schein gilt in ganz NRW, aber nicht in Niedersachsen. Wer in ein anderes Land ziehen will, beantragt den Schein für das Zielland. Wie die Anmeldung nach dem Einzug funktioniert, steht unter Wohnsitz anmelden.

Wer Grundsicherungsgeld bezieht und umziehen will, braucht neben dem WBS die Zusicherung des Jobcenters, sonst bleiben Kaution und Umzugskosten an ihm hängen; die Einzelheiten stehen unter Umzug mit Grundsicherungsgeld. Wer knapp über der WBS-Grenze liegt, sollte außerdem Wohngeld prüfen: Es wird nach einem eigenen Gesetz mit ähnlichen Pauschalen berechnet und setzt keinen WBS voraus.

Die häufigsten Fehler

• Das Brutto mit der Grenze vergleichen. Für Angestellte liegt das zulässige Brutto rund 43 Prozent über der Zahl im Gesetz, plus 1.230 Euro.
• Mit der Bundesgrenze rechnen. Die 12.000 Euro aus § 9 WoFG gelten nur dort, wo das Land nichts anderes bestimmt. In NRW und Schleswig-Holstein liegt die Grenze fast doppelt so hoch.
• Den Kinderzuschlag vergessen. Ein Kind erhöht die Grenze zweimal: als weitere Person und mit dem Zuschlag je Kind.
• Freibeträge nicht angeben. Schwerbehinderung, junge Ehe, Alleinerziehende: Die Behörde zieht nur ab, was im Antrag steht und belegt ist.
• Das Vorjahr statt der nächsten zwölf Monate angeben. Ein sicher feststehender Einkommensrückgang zählt schon beim Antrag.
• Den Schein ablaufen lassen. Nach einem Jahr ist er ungültig. Wer noch sucht, stellt rechtzeitig vor Ablauf einen neuen Antrag.
• Einen veralteten Pauschbetrag einsetzen. Die Berliner Erläuterung nennt noch 1.200 Euro; § 9a EStG sieht 1.230 Euro vor.

Wird der Antrag abgelehnt, ist das ein Bescheid. Welcher Rechtsbehelf gilt und bis wann, steht in der Rechtsbehelfsbelehrung am Ende. Wie man einen Ablehnungsbescheid liest und fristgerecht angreift, steht unter Widerspruch einlegen.